Станут ли пассивные дома активом украинских девелоперов?
Киев решил идти в ногу с общеевропейским трендом развития «зеленого» строительства. В декабре прошлого года глава КГГА Александр Попов, вернувшись из Парижа, где вместе со специалистами "Киевгорстроя" знакомился с технологиями строительства экодома компании Natteko, загорелся идеей реализовать нечто подобное в украинской столице.
Три «Е»
В Европе «зеленый» строительство не только модно, но и выгодно (государство принимает участие в таких проектах), поскольку дома, построенные по этим технологиям, не только минимизируют негативное влияние на окружающую среду, но и существенно уменьшают эксплуатационные расходы.
По европейским меркам, «зеленое» строительство направлено на снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора земельного участка, проектирования и строительства до эксплуатации, ремонту и разрушению. Такие технологии нацелены на экологичность (в том числе и стройматериалов), энергоэффективность и экономичность в эксплуатации зданий (расходы на отопление, освещение, водоснабжение, кондиционирование помещений и т.д.).
Например, в пассивных домах (а также энергоэффективных, экодома), относящихся к категории «зеленых» зданий, акцент делается на теплосбережении и минимальном использовании энергии для отопления. В идеале такие дома должны отапливаться теплом, выделяемого их обитателями и бытовыми приборами. Такого эффекта добиваются благодаря архитектурно-планировочным решением (например, глухая северная стена и застекленная южная сторона для максимальной инсоляции), установке систем вентиляции с рекуперацией (обратное получение тепла), а для обогрева в зимнее время используют источники возобновляемой энергии - солнечные батареи, тепловые насосы подобное. В результате, если обычный дом 1970-х годов постройки потребляет около 150 кВт-год/кв.м в год, то пассивный - в десять раз меньше.
Из опыта Люксембурга, где на территории промзоны строят жилой квартал по «зеленым» технологиям, для обогрева офисных помещений используется холодная вода. «Нет необходимости Украина отапливать с помощью газа, это знание XIX века, можно отапливать помещения, используя низкие температуры», - считает директор Подразделения по инженерии «зеленого» строительства в компании Paul Wurth Кай Фридрихс.Зелено - дорого
Что касается разницы в инвестициях в обычный и «зеленый» дом, здесь украинский опыт настолько мал, что оценки данных показателей различаются, вплоть до утверждения, что такие дома никогда не окупятся.
Например, в Германии и Австрии грамотно спроектированы и построены пассивные дома окупаются в долгосрочной перспективе, а амортизационный период может составлять 8-12 лет. «Если сравнить пассивный дом и дом с низким энергопотреблением, то для пассивного дома инвестиции будут выше на 3-5%, но при этом эксплуатационные расходы снизятся на 50-80%», - считает директор ООО «Дельта Проектконсалт Украины» Вольфганг Гомерник.
По словам директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, сегодня строительство большинства «зеленых» зданий дороже обычных на 5-6%. При этом срок возврата инвестиций больше, но в ходе эксплуатации здания себестоимость строительства компенсируется в течение около 4 лет.
А по оценкам менеджера по развитию бизнеса компании «Кнауф Инсулейшн Украина» Анны Духно, строительство «зеленых» зданий с применением энергоэффективных технологий обходится на этапе строительства дороже в среднем от 7 до 20%.
Одновременно в «зеленом» доме потребление электроэнергии уменьшается на 25%, воды - на 30%. «Соответственно и коммунальные платежи уменьшаться пропорционально затратам», - добавил Александр Попов.
По данным экспертов, в Украине жилые здания, построенные по «зелеными» технологиями, есть, но их единицы. Например, архитектор Татьяна Эрнст построила себе пассивный дом в Киеве, который стал первым украинским проектом, занесенным в международный каталог пассивных домов. Среди других проектов - энергоэффективный отель «Ковчег» на горе Мегура в Буковинских Карпатах с автономной энергосистемой (энергия солнца и ветра), проект индивидуальных жилых экодома в селе Радиславка Ровенской области.
По разным оценкам, строительство частного загородного дома по «зеленым» технологиям обойдется в 1-1,2 тыс. долл. / кв.м в зависимости от площади и инновационности технологий.
Не государством, так конкуренцией
Несмотря на то, что в Украине, в отличие от стран Запада, «зеленое» строительство не популяризировалось ни участниками рынка, ни государственными органами, к нам постепенно приходят и сертифицированные стандарты, и гранты на строительство «зеленых» объектов.
По мнению директора проектов девелоперской компании «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы») Виталия Грусевича, участие государства могло бы ускорить развитие зеленого строительства. «Государство может пойти по пути запретов или ограничений использования вредных материалов, или же путем поощрения застройщиков, которые применяют зеленые технологии. Такие действия не обязательно должны осуществляться на уровне парламента или Кабинета Министров. Инициатива может исходить также от Министерства здравоохранения, МЧС, санитарно-эпидемиологической службы, или муниципалитета », - считает он.
Но даже если государство не будет участвовать в этом процессе, то участники рынка в любом случае придут к этим технологиям за счет той же конкуренции, считает представитель девелоперской компании. «Все объекты, начиная от бизнес-класса и выше, для того, чтобы конкурировать на рынке, обязательно должны будут иметь в своем арсенале ощутимый набор зеленых технологий», - добавил Виталий Грусевич. Тем более, что «зеленые» технологии позволяют застройщикам успешнее продавать свои объекты, а также экономить на материалах. Кроме того, для развития этого направления в строительстве Украины необходима и нормативная база. «Это, в частности, должны быть законы по энергоэффективности зданий. Например, как директива EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), которая регламентирует требования к энергетической эффективности зданий », - считает Анна Духно.
Помогать популяризировать «зеленые» проекты и создавать стандарты экологического строительства будет Украинский совет из зеленого строительства, которая еще проходит регистрацию в госорганах, но уже вошла во Всемирную совета из зеленого строительства (WorldGBC). Среди инициаторов создания общественной организации - компании «Кнауф Инсулейшн Украина» и ArtBuild Hotel Group.
«Зеленая» перспектива
Использовать «зеленые» технологии необходимо во всех сегментах недвижимости, в один голос утверждают эксперты. Однако вопрос о том, где наиболее перспективно развивать это направление, разделило мнения участников рынка.
«Для каждого вида недвижимости целесообразно применять« зеленые »технологии, особенно такие технологии первые находят распространение там, где отсутствуют традиционные источники энергии. Но можно сказать, что в ближайшей перспективе в Украине «зеленые» технологии будут применять при строительстве коттеджей, многоквартирных домов и офисных центров », - считает директор проектной группы« Архиматика».
При этом директор проектов девелоперской компании «НЕСТ» видит перспективу развития «зеленых» проектов только в рамках строительства жилья премиум-класса.
«В ближайшие несколько лет применение зеленых технологий станет основным конкурентным преимуществом дорогого жилья. В первую очередь, такую тенденцию формируют покупатели такого жилья », - уверен Виталий Грусевич.
Он считает, что рано или поздно культура применения «зеленых» технологий в строительстве жилых объектов придет и в эконом-класс. А через 3-5 лет в Украине появится жилая недвижимость, которая будет сертифицирована по международным стандартам зеленого строительства, надеется представитель девелопера.
Вопрос, где сейчас можно заказать строительство пассивного дома? В Киеве есть строители, которые разработали нашу, отечественную строительную технологию строительства пассивного дома для нашего климата. Технология запатентована и предлагается под торговой маркой ZeroHouse (http://zerohouse.co.uk). Плюс этой технологии в том, что в пассивную стену уже встроена система отопления и охлаждения дома. Строить пассивные дома начала строительная бригада PNVTEAM. На сайте www.pnvteam.com представлены варианты стены и ориентировочная стоимость.