10 распространенных ошибок застройщиков при строительстве кровли
Ошибки при строительстве кровли могут допускать и допускают все, начиная с проектировщика и монтажников и заканчивая самим заказчиком. Казалось бы, причем тут клиенты?! Они заплатили деньги за материал, выбрали, возможно, самое лучшее, что есть на рынке. Однако это не главное, и их роль на этом не заканчивается. Перечисленные ниже ошибки, несмотря на банальность некоторых из них, являются достаточно распространенными, и большую их часть можно отнести не только к монтажу кровли, но к строительству всего здания в целом.
 |
| 10 распространенных ошибок застройщиков при строительстве кровли |
Ошибка № 1. Отсутствие качественной документации.
Многим специалистам приходилось сталкиваться с ситуациями, когда заказчик вместо конструкторских чертежей приносил вырезку из журнала или фотографию дома соседа, который ему нравился. Это бывает, когда клиент не прибегает к услугам архитекторов и конструкторов. Как итог – многие элементы и узлы выполняются «по месту», а не по проекту, что вызывает разногласия между заказчиком и монтажниками, а также существенно увеличивает время проведения работ.
Экономя на качественной профессиональной документации, клиенты теряют деньги на потере времени строителями в процессе монтажа и на материалах, которые, возможно, придется перемонтировать. К сожалению, до сих пор можно столкнуться с ситуацией, когда окончательный проект видит свет уже после выполнения основных строительных работ. Эта же ошибка приводит к тому, что до самого окончания строительства застройщик не может точно знать, во сколько оно ему обойдется, т.к. без документации и согласованных технических решений любая составленная смета будет приблизительной, а в ходе строительства постоянно будут докупки материала и уточнение смет.
Рекомендация клиентам: в случае отсутствия архитектора, ведущего проект на постоянной основе, рекомендуется воспользоваться услугами конструктора монтажной компании или фирмы, продающей материал. Эти специалисты могут проработать все необходимые узлы и решения до начала работ, чтобы по ходу строительства не возникало задержек и недопонимания.
Ошибка № 2. Непродуманность выбора материала.Неверный выбор основного кровельного материала может не только доставить проблемы при его монтаже, не соответствовать зданию эстетически, но и, самое главное, доставить большие проблемы в ходе дальнейшей эксплуатации кровли. Например, выбор черепицы и сланца для кровель с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции кровли, чтобы обеспечить ее герметичность. В то же время использование этих же материалов на кровлях с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения.
Рекомендация клиентам: подбор основного материала на кровлю должен быть осознанным. Будет это штучный материал или листовой, битумная или фальцевая кровля – выбор должен быть продиктован не только эстетическими задачами, но и эксплуатационными характеристиками материала и его пригодностью для конкретного проекта. Лучше изучить рынок самостоятельно или с помощью профессионалов, а не полагаться только на чужое мнение.
Ошибка № 3. Качество и глубина комплектации.Естественное желание заказчика сэкономить средства понятно. Во многих случаях этого можно достичь без ущерба для результата строительства. Но часто клиент в ходе закупки либо заменяет отдельные позиции на более дешевые аналоги, либо отказывается от элементов, отсутствие которые может негативным образом сказаться на службе кровли. Экономия на качестве материалов может проявиться не сразу, а спустя несколько лет, так как у каждого из них есть свой срок службы. Отсутствие же отдельных материалов иногда возможно восполнить спустя какое-то время, но это скорее исключение из правил.
В качестве примера можно привести установку снегозадержания. Не заложив систему снегозадержания в первоначальную смету для фальцевой кровли, ее всегда можно будет установить позднее (схема и способ установки позволяют это), например, когда будет точно известно, на каких скатах собирается снег и где возможен его лавинообразный сход. В тоже время проделать то же самое для крыши под сланцем не удастся – способ монтажа материала предусматривает установку снегозадерживающих опор в процессе монтажа сланцевых плиток.
Рекомендация клиентам: полностью согласовывать всю комплектацию с продавцами материала и монтажниками. Следовать рекомендациям специалистов. Необходимо помнить, что комплектация каждой кровли индивидуальна и не существует однозначных шаблонов, по которым можно ее подобрать.
Ошибка № 4. Выбор монтажной бригады.Даже самые лучшие материалы сами на кровлю не лягут. И тут застройщик, потративший большие деньги на закупку материала, начинает экономить, пожалуй, на самом главном – качестве рабочей силы. Как известно, любой продукт можно испортить. Кровельное строительство тут не исключение из правил, а один из самых наглядных примеров. На подряд берется дешевая рабочая сила, в бригадах нет даже хотя бы одного специалиста, прошедшего обучение. Как итог - загубленный материал или скрытые дефекты, которые спустя время дадут о себе знать немалыми материальными потерями, а, возможно, и переборки всей кровли.
Рекомендация клиентам: проверяйте надежность фирм и бригад, которые берутся на подряд. Требуйте лицензии, сертификаты об окончании специализированных курсов у бригадиров и их помощников, подписывайте договора, где будет указан срок гарантии на кровлю.
Ошибка № 5. Разделение кровельных работ.Стремясь сэкономить на работах, застройщики приглашают профессиональных кровельщиков лишь на заключительный этап работ по монтажу крыши – укладку кровельного покрытия, считая его самым главным. При этом монтаж кровельного «пирога» (утеплитель, гидро- и пароизоляция) и стропильной системы поручается дешевой рабочей силе. В результате неясно, чья вина в случае возникновения каких-либо проблем с кровлей.
Рекомендация клиентам: все кровельные работы (иногда за исключением установки стропил) должна выполнять одна специализированная компания.
Ошибка № 6. Вмешательство клиентов в ход строительных работ.Оно может быть разным. Внесение небольших изменений по ходу монтажа кровли, замечания по качеству и культуре ведения работ – на все это заказчик имеет полное право. Но зачастую ситуация может доходить до абсурда – застройщик начинает вносить серьезные изменения в ходе строительства, учить монтажников как им делать тот или иной узел. Если работу выполняют не гастарбайтеры, а специализированная компания, то необходимо ей доверять. Ведь не вмешиваемся же мы в работу зубного врача или хирурга, не учим их ставить пломбу и накладывать швы.
Рекомендация клиентам: стараться не вмешиваться в работу профессионалов. В крайнем случае, можно нанять профессионала, который будет выполнять функцию технадзора.
Ошибка № 7. Последовательность ведения работ.Зачастую на одном объекте могут работать бригады различных компаний, каждая из которых выполняет свои задачи. Несогласованность в последовательности ведения работ может привести к проблемам. В качестве примера рассмотрим отделку дымовых и вентиляционных шахт. Хорошо, если эти работы также выполняют кровельщики, но если требуется оклеить трубы плиткой или оштукатурить и покрасить их – это уже задача других специалистов. Если произвести эти работы после монтажа кровельного материала, то участки крыши вокруг труб будут испачканы отделочными материалами и, возможно, уже не восстановят свой первоначальный вид. Аналогичная ситуация с навешиванием водосточных труб на фасаде здания.
Рекомендация клиентам: необходимо продумывать последовательность работ, чтобы избежать дополнительных издержек.
Ошибка № 8. Допуск на кровлю не специалистов.Однако, даже прибегнув к помощи высококачественных монтажников, застройщик может допустить следующую и достаточно распространенную ошибку. Он запускает на кровлю специалистов из других областей, чаще всего – установщиков вентиляционных систем и антенн. Эти специалисты могут хорошо сделать свою работу, но при этом ими зачастую повреждается кровельное покрытие, и, как следствие, у заказчика возникают проблемы и финансовые издержки, так как данные случаи будут не гарантийными. Тоже можно сказать про эксплуатацию кровли в дальнейшем. Для ее регулярного обслуживания, очистки и проверки состояния необходимо прибегать к услугам профессионалов.
Рекомендация клиентам: все работы, связанные с кровлей, должны выполняться либо кровельщиками, либо при их непосредственном присутствии, либо с их одобрения и подтверждения гарантии после проведения работ.
Ошибка № 9. Просчет по срокам.Любая хорошая стройка должна быть грамотно спланирована. График производства работ и выверенные сроки поставки материалов помогут обойтись без простоя рабочей силы и, как следствие, без дополнительных издержек для клиента. Так работают уже многие российские компании, но бывают и обратные случаи. Иногда застройщики, заранее ничего не планируя по срокам поставки требуемых материалов, размещают заказ непосредственно перед началом работ по их монтажу. Один из самых частых случаев – заказчик уезжает в отпуск, а бригада простаивает на объекте, так как материал заранее не заказан. Теряет в итоге прежде всего заказчик – затраты на простой рабочих и увеличение сроков производства работ.
Рекомендация клиентам: заранее спланировать график производства работ и поставки материалов. Необходимо также учитывать, что в зависимости от сезонности сроки поставки могут различаться.
Ошибка № 10. Просчет по деньгам.Любое серьезное строительство - процесс дорогостоящий. Не редко встречаются ситуации, когда застройщик, вложив немалые средства в начальный этап строительства, в фундамент, коммуникации и стены, к монтажу кровли подходит с дефицитом финансов. Тут начинается экономия на всем, причем зачастую в ущерб качеству. Вариантов решения данной задачи несколько - либо заморозить строительство на некоторое время, но в итоге реализовать проект таким, как он планировался изначально, либо произвести замену на более экономичные материалы. Тут и возникают главные ошибки, на которые мы указываем в пункте № 5.
Рекомендация клиентам: к строительству необходимо подходить хорошо подготовленным финансово и иметь резерв средств на непредвиденные расходы.
Все эти рекомендации просты и, казалось бы, витают в воздухе. Однако тут они появились лишь по причине того, что все эти ошибки с большей или меньшей частотой встречаются в практике почти всех специализированных компаний. Помочь клиенту избежать этих ошибок – задача торговых и строительных фирм. Это во многом облегчит и их работу, а также взаимную удовлетворенность сотрудничеством и результатом.
Какие еще бывают экспертизы:
- Экспертиза недвижимости перед покупкой
- Экспертиза кровли
- Экспертиза погреба
- Экспертиза мансарды
- Экспертиза зимнего сада
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза воды
- Экспертиза грунта
- Экспертиза земельного участка
- Экспертиза качества теплоизоляции
- Независимая строительная экспертиза
- Строительная экспертиза зданий
- Строительная экспертиза дома
- Строительная экспертиза квартиры
- Экспертиза качества строительства
- Строительный контроль
- Строительно-техническая экспертиза
- Строительный надзор
- Экспертиза строительных работ
- Cлужба строительного надзора и экспертизы
- Экспертиза строительных объектов
- Проведение строительно технической экспертизы
- Экспертиза качества ремонта
- Строительная экспертиза квартиры
- Независимая экспертиза квартиры
- Экспертиза ремонта квартиры
- Независимая экспертиза ремонта квартиры
- Экспертиза квартиры перед покупкой
- Строительный аудит
- Экспертиза сметы
- Экспертиза проекта
- Аудит строительных работ
- Строительный аудит и экспертиза
- Строительный аудит объекта
- Энергетический аудит
- Энергетический аудит зданий
- Теплопотери, дефекты, утечки
- Отопление
- Трубы, кабеля
- Экспертиза тепловизором
- Поикс жучков и скрытых камер
- Обследование тепловизором
- Проверка тепловизором
- Исследование тепловизором
- Утечка тепла
- Экспертиза отопления
- Экспертиза электропроводки
- Инспекиця гостинцы
- Инспекция ресторана
- Инспекция фитнес клуба