Про нас
СтройАудит — це команда спеціалістів у сфері будівельного аудиту, технічного обстеження, перевірки нерухомості, будівельної експертизи, енергетичного аудиту, приймання робіт, технічного нагляду замовника та консультацій щодо якості будівельних і ремонтних робіт.
Ми працюємо для приватних замовників: покупців нерухомості, власників будинків і квартир, інвесторів, орендарів, власників комерційних приміщень, замовників ремонту, будівництва або реконструкції. Наша задача — дати замовнику незалежну технічну картину об’єкта, проблеми або ситуації, щоб він міг прийняти обґрунтоване рішення.
СтройАудит допомагає перед купівлею, орендою, прийманням нерухомості, оплатою робіт, початком ремонту, продовженням будівництва, зупинкою проблемного проєкту, перевіркою кошторису, пошуком дефектів, аналізом енергоефективності або розбором складної будівельної ситуації.
СтройАудит у складі PNVTEAM GROUP
СтройАудит — спеціалізований проєкт у складі PNVTEAM GROUP. Наш напрям — будівельний аудит, технічний аналіз, практичні дослідження та професійні матеріали. Центральний сайт групи представляє комплексну реалізацію об’єктів і координацію компетенцій.
PNVTEAM GROUP — центральний сайт групи.
Належність до групи відкрито зазначена; незалежність технічної оцінки означає опору на стан об’єкта, документи та погоджений обсяг перевірки. Вона не означає відсутності зв’язків з іншими проєктами групи. Виконавець послуг СтройАудит — ТОВ «Техелектропроект»; участь у групі сама по собі не надає ліцензій або судово-експертного статусу.
Пов’язані напрями
- PNV.KIEV — Приватний будинок: конструкції, технології та етапи будівництва.
- Stroy-Brigada — Спеціалізовані будівельні й ремонтні роботи.
- MultiStyle — Архітектура, планування, інтер’єри та дизайн.
- ZeroHouse — Енергоефективні, автономні та технологічні рішення для будинків.
- AVGZ — Технологічний учасник і оператор групи: IT, програмні системи та цифрова інфраструктура.
Greenbor
Greenbor — авторський і реалізований проєкт PNVTEAM GROUP. Це об’єкт комплексної реалізації групи, а не окремий сервісний учасник. Участь СтройАудит або інших проєктів у конкретних роботах зазначається лише за окремого підтвердження.
Що ми робимо
Ми виконуємо технічні огляди, перевірки, обстеження, будівельні аудити, експертизи, інспекції, консультації, приймання робіт і приватний технічний контроль в інтересах замовника. Формат роботи залежить від задачі: від усної консультації до комплексного аудиту об’єкта.
Основні напрями роботи
- експертиза — аналіз фундаменту, покрівлі, проєкту, кошторису, електрики, опалення, води, ґрунту, підвалу, мансарди, зимового саду та інших технічних питань;
- перевірка — перевірка будинку, квартири, ділянки, ремонтних або будівельних робіт перед купівлею, прийманням або оплатою;
- пошук — пошук тепловтрат, дефектів теплоізоляції, прихованих труб, кабелів, комунікацій і протікань води;
- обстеження — обстеження нерухомості перед придбанням, тепловізійне обстеження, визначення технічного стану будівель, обстеження вологих стін;
- приймання — приймання квартири або будинку від забудовника, приймання робіт від будівельників;
- інспекція — інспекція комерційних приміщень, готелів, ресторанів і фітнес-клубів перед орендою, купівлею, запуском або продовженням роботи;
- нагляд — приватний технічний нагляд і будівельний контроль на стороні замовника;
- консультація — усна консультація або консультація зі звітом і рекомендаціями;
- аудит — будівельний аудит об’єкта, енергетичний аудит будівлі, аудит кошторису.
Для кого наші послуги
До нас звертаються люди, яким потрібна незалежна технічна позиція перед важливим рішенням. Найчастіше це покупці нерухомості, власники будинків і квартир, замовники ремонту, інвестори, власники комерційних приміщень, підприємці, орендарі, забудовники приватних об’єктів і замовники будівельних робіт.
- якщо потрібно перевірити квартиру, будинок, ділянку або комерційне приміщення перед купівлею;
- якщо потрібно прийняти квартиру або будинок від забудовника;
- якщо потрібно прийняти роботи будівельників перед оплатою;
- якщо є сумніви щодо якості ремонту або будівельних робіт;
- якщо підрядник просить оплату, але є питання до якості, обсягів або кошторису;
- якщо з’явилися тріщини, волога, протікання, промерзання, тепловтрати або пліснява;
- якщо потрібно перевірити фундамент, покрівлю, стіни, підвал, мансарду або інженерні системи;
- якщо будівництво або ремонт зупинилися і замовник не розуміє, як продовжувати;
- якщо потрібно перевірити кошторис будівельників або виконроба;
- якщо потрібно оцінити енергоефективність будівлі;
- якщо потрібна технічна позиція перед переговорами з продавцем, забудовником, підрядником або орендодавцем.
Наш підхід
Ми не обмежуємося формальним оглядом. Під час перевірки або обстеження важливо пов’язати між собою видимі дефекти, умови експлуатації, якість матеріалів, технологію виконання робіт, стан конструкцій, інженерні системи, проєктні рішення і реальні дії підрядників.
Один і той самий дефект може бути косметичною проблемою, а може вказувати на серйозний технічний ризик. Тріщина може бути наслідком усадки оздоблення, а може бути ознакою проблеми фундаменту або конструкцій. Волога може бути результатом протікання, конденсату, капілярного підйому, поганої вентиляції або помилки гідроізоляції. Саме тому ми аналізуємо не тільки факт дефекту, а й можливі причини, наслідки і варіанти дій.
Наша позиція практична: замовнику потрібно не просто почути “є дефект”, а зрозуміти, наскільки він важливий, чи можна з ним жити, чи потрібно його усувати, чи треба зупиняти роботи, чи можна приймати об’єкт, які питання поставити підряднику і які витрати можуть виникнути пізніше.
Що може отримати замовник
- усну консультацію інженера-будівельника;
- виїзд спеціаліста на об’єкт;
- технічний огляд з фотофіксацією;
- тепловізійне обстеження за потреби;
- перевірку якості будівельних або ремонтних робіт;
- обстеження будинку, квартири, комерційного приміщення або проблемної зони;
- аналіз фундаменту, покрівлі, підвалу, мансарди, електрики, опалення, води, вентиляції або інших систем;
- перевірку проєкту або кошторису;
- приймання квартири, будинку або робіт будівельників;
- будівельний аудит проблемного об’єкта;
- енергетичний аудит будівлі;
- аудит кошторису;
- технічний нагляд і будівельний контроль на стороні замовника;
- письмовий звіт або підсумкові рекомендації;
- перелік дефектів, ризиків і питань до підрядника, продавця, забудовника або проєктувальника;
- технічну позицію для переговорів перед купівлею, орендою, оплатою робіт або продовженням будівництва.
Що ми не робимо
Межі нашої роботи важливі так само, як і перелік послуг. СтройАудит працює як приватний технічний консультант, аудитор і спеціаліст з будівельного аналізу. Ми не беремо на себе функції державних органів, судових експертів, страхових компаній, проєктувальників, підрядників або контролюючих органів.
- ми не виконуємо судові експертизи;
- ми не готуємо висновки судового експерта;
- ми не оформлюємо документи для судів, державних органів, органів місцевого самоврядування, ЖЕКів, ОСББ чи інших установ як офіційний експертний висновок;
- ми не виконуємо офіційний технічний нагляд для дозвільних процедур і документів ДІАМ;
- ми не замінюємо сертифікованого інженера технічного нагляду там, де він обов’язковий за законом;
- ми не виконуємо державний будівельний контроль;
- ми не видаємо офіційний енергетичний сертифікат для державних органів;
- ми не виконуємо державну експертизу проєкту або кошторису;
- ми не виконуємо фінансовий або бухгалтерський аудит;
- ми не замінюємо юриста, нотаріуса, оцінювача, геодезиста, землеустроительа, лабораторію, електролабораторію, газову службу або сертифіковану випробувальну організацію;
- ми не розробляємо проєкти замість проєктувальника, якщо це не погоджено як окрема спеціалізована послуга із залученням відповідних фахівців;
- ми не беремо на себе відповідальність підрядника за якість виконання робіт;
- ми не беремо на себе відповідальність проєктувальника за проєктні рішення;
- ми не гарантуємо поведінку будівлі, конструкцій або інженерних систем у майбутньому після сторонніх робіт, змін, добудов, реконструкцій або експлуатації;
- ми не даємо замовні висновки під заздалегідь бажаний результат;
- ми не допомагаємо безпідставно не оплачувати фактично виконані та якісні роботи будівельників.
Межа нашої відповідальності
Висновки, консультації, звіти, рекомендації та технічні думки СтройАудит базуються на доступній інформації: огляді об’єкта, наданих документах, фото, відео, поясненнях замовника, доступі до конструкцій, інструментальних вимірюваннях у межах погодженої послуги та професійному досвіді спеціалістів.
Якщо частина конструкцій, інженерних систем або прихованих робіт закрита оздобленням, землею, бетоном, стяжкою, утепленням, облицюванням або іншими шарами, ми не можемо гарантувати стан того, що неможливо побачити або перевірити без розкриття. У таких випадках висновок має обмеження і може містити рекомендацію щодо додаткового розкриття, лабораторного дослідження, конструкторського розрахунку, геології, геодезії або залучення профільної організації.
СтройАудит відповідає за якість наданої технічної консультації або звіту в межах погодженого завдання, доступних даних і фактично виконаного обсягу послуг. Ми не несемо відповідальність за дії або бездіяльність замовника, підрядників, виконробів, проєктувальників, продавців, забудовників, орендодавців, експлуатуючих організацій або інших осіб після отримання рекомендацій.
Важливо про фундаменти, добудову і існуючі будівлі
Окремо звертаємо увагу: експертиза фундаменту, обстеження будівлі або визначення технічного стану існуючого об’єкта з метою добудови, надбудови, реконструкції або збільшення навантаження не є стовідсотковою гарантією, що фундамент або будівля витримає всі майбутні роботи без тріщин, деформацій, осідань або інших наслідків.
Ми можемо виявити видимі ознаки проблем, оцінити ризики, проаналізувати доступні конструкції, документи, проєктні рішення, ґрунтові умови в межах наявної інформації, надати рекомендації щодо додаткових досліджень, посилення, геології, конструкторського розрахунку або зміни технічного рішення. Але ми не є страховою компанією і не приймаємо на себе відповідальність за майбутню поведінку фундаменту, будівлі або конструкцій після добудови, реконструкції, зміни навантажень чи робіт сторонніх підрядників.
Якщо замовник хоче використати СтройАудит як “страховку від тріщин”, гаранта майбутньої добудови або організацію, яка візьме на себе відповідальність замість проєктувальника, конструктора, підрядника чи технічного нагляду, — це не наш формат роботи. У таких ситуаціях потрібні повноцінні проєктні рішення, конструкторські розрахунки, інженерно-геологічні вишукування, контроль виконання робіт і відповідальні виконавці кожного етапу.
Ми не даємо замовні висновки
СтройАудит не готує висновки під заздалегідь бажану позицію замовника. Ми не працюємо у форматі “напишіть, що все погано”, “напишіть, що все добре”, “підтвердьте, що підрядник винен”, “підтвердьте, що можна не платити” або “підготуйте текст, щоб натиснути на іншу сторону”.
Якщо роботи виконані якісно, ми не будемо штучно шукати привід, щоб замовник не оплачував послуги будівельників. Якщо роботи виконані з дефектами, ми вкажемо на дефекти, пояснимо їх можливі наслідки і запропонуємо технічні питання або рекомендації. Наша позиція — технічна, а не маніпулятивна.
Ми працюємо для замовника, але не підміняємо реальність інтересами замовника. Незалежність технічної позиції означає, що висновки мають відповідати фактам, доступним даним, огляду, документам і професійному аналізу.
Незалежна технічна позиція
СтройАудит працює в інтересах замовника перевірки, але наша цінність саме в незалежності технічної думки. Ми не продаємо об’єкт, не захищаємо підрядника, не представляємо забудовника і не зацікавлені приховувати дефекти.
Наша задача — об’єктивно оцінити технічний стан об’єкта, пояснити замовнику, які проблеми дійсно важливі, які можна усунути, які потребують додаткового дослідження, а які можуть вплинути на безпеку, вартість ремонту, строки, експлуатацію або доцільність купівлі чи продовження робіт.
Чому технічна перевірка важлива
Під час купівлі нерухомості, приймання квартири, будівництва або ремонту багато дефектів можуть бути приховані оздобленням, меблями, свіжим ремонтом або обіцянками продавця чи підрядника. Тріщини, волога, холодні зони, помилки утеплення, перегрів електрики, непрацююча вентиляція або неправильне підключення опалення часто стають очевидними вже після угоди або оплати робіт.
Технічне обстеження, перевірка або аудит допомагають зменшити ризик необдуманого рішення. В одних випадках замовник отримує аргументи для переговорів або виправлення дефектів, в інших — вчасно відмовляється від проблемного об’єкта, а іноді отримує підтвердження, що об’єкт можна купувати, приймати або продовжувати роботи з урахуванням виявлених ризиків.
Важливо про судову експертизу
СтройАудит виконує приватні технічні огляди, консультації, будівельний аудит, енергетичний аудит, тепловізійні перевірки, обстеження, приймання робіт, аудит кошторису та підготовку технічних звітів для практичного використання замовником.
Такі документи можуть бути корисними під час переговорів із продавцем, забудовником, підрядником, орендодавцем або іншою стороною. Але звичайний комерційний технічний звіт, консультація, будівельний аудит або обстеження не є судовою експертизою і не є висновком судового експерта.
Якщо документ потрібен саме для суду, судового спору, державного органу або офіційної процедури, це потрібно визначати заздалегідь і залучати відповідних атестованих або уповноважених фахівців у встановленому законом порядку.
Де ми працюємо
Основний регіон роботи — Київ та Київська область. Виїзди по Україні можливі за окремим погодженням, залежно від типу об’єкта, обсягу задачі, строків, складності перевірки і необхідного формату результату.
Як звернутися до СтройАудит
Щоб звернутися до СтройАудит, надішліть короткий опис ситуації, адресу або район об’єкта, фото, відео, проєкт, кошторис, акти, рахунки, технічне завдання, посилання на оголошення або інші матеріали, які допоможуть попередньо зрозуміти задачу.
Якщо ви не знаєте, яка саме послуга потрібна — консультація, перевірка, обстеження, експертиза, приймання, інспекція, нагляд або аудит — ми допоможемо визначити оптимальний формат роботи.
Перейти до послуг | Переглянути вартість | Переглянути приклади | Зв’язатися з нами
Команда Стройаудит
Матеріали сайту публікує Команда Стройаудит. Виконавець послуг — ТОВ «Техелектропроект».
Не знаєте, яка саме перевірка потрібна?
Опишіть ситуацію — допоможемо визначити потрібний формат роботи.
Звернутися до СтройАудит