Определение технического состояния зданий

Архивный материал. Указана дата публикации в CMS; нормы и обстоятельства могли измениться.

Устанавливается после предварительного анализа документов в пределах предусмотренных п. 1.13 раздела "Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований", утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины 08.10.1998 г. № 53/5.

Ориентировочный перечень необходимых документов:
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
технический паспорт или план помещений.
Похожие материалы:
Техническое (экспертное) обследование и паспортизация зданий и сооружений
Пример экспертизы. Техническое состояние школа-детский сад
Главные задачи строительно-технической экспертизы (строительная экспертиза)
Пример экспертизы. Экспертиза технического состояния
Строительно-техническая экспертиза (строительная экспертиза)
Зачем проводить?
Определение возможности дальнейшей эксплуатации зданий, получивших повреждение в результате воздействия внешних факторов.
Принятие решения о целесообразности возобновления строительства незавершенного объекта по результатам оценки его текущего технического состояния.

Экспертиза пластиковых окон ПВХ

Проводится для установления соответствия технологическим требованиям и нормативным документам. Неверно установленное окно не будет выполнять свои функции в полном объеме, а иногда может быть опасно для жизни. Если у Вас есть сомнения относительно качества установленного окна или возник спор с производителем работ, мы поможем установить истину и выявить нарушение технологии установки окна.

Правоучредительные документы на квартиру (дом).
Технический паспорт.
Договор по которому производилась установка окна.

Экспертиза пластиковых окон
Строительно-техническая экспертиза (строительная экспертиза)
Соответствие строительным нормам
Исследование обстоятельств ДТП
Распространенные нарушения при строительстве
В каких случаях проводить?
Когда есть сомнения в качестве установленного окна.
Окно качается или перекосилось.
Окно не соответствует размерам оконного проема.


Данный вид деятельности нашей организации направлен на помощь покупателю недвижимости. Он включает в себя:

проверку зданий (сооружений, квартир) на соответствие государственным нормам (строительным, санитарным, экологическим, пожарным и т.п.);
проверку на соответствие реального размера здания (сооружения, квартиры), указанным в правоустанавливающих документах;
обследование повреждений конструктивных элементов зданий (сооружений, квартир), определение их характера и степени, оценка технического состояния объектов в целом и установление возможности (невозможности) дальнейшей эксплуатации;
определение стоимости зданий (сооружений, квартир);

В сфере строительства довольно часто случаются ситуации, когда при реализации строительно-монтажных работ строительная компания может намеренно или ненамеренно завышать сметную стоимость проводимых работ.

Для разрешения подобных споров необходимо участие строительных экспертов, специализирующихся на проведении экспертиз строительных смет.

Экспертиза строительной сметы включает в себя такие направления, как:
Экспертиза смет, проверка выполненных работ в соответствии с проектными условиями.

• Проверка фактических условий строительства
• Оценка сметной стоимости строительства объекта.
• Стоимость экспертизы определяется после ознакомления эксперта с предоставленной документацией и в соответствии с количеством поставленных вопросов.

В рамках данного исследования эксперты определят техническое состояние объекта недвижимости (квартиры, дома, нежилых помещений и т.п.) и его пригодность для дальнейшей эксплуатации.  

Кроме того, эксперты также могут провести экспертизу функционального назначения помещения и установить, принадлежит ли помещение в жилищный фонд.

Стоимость экспертизы определяется после ознакомления эксперта с предоставленной документацией и в соответствии с количеством поставленных вопросов.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Раздел недвижимости, определение порядка пользования, выделение доли в натуре
Раздел недвижимости – один из востребованных подвидов строительно-технической экспертизы, включающий в себя следующие вопросы:

• раздел (выделение части в натуре) объекта недвижимости (в т.ч. дворовых зданий и земельных участков);
• определение порядка пользования объектом недвижимости.

Как правило, в долевой собственности находятся жилые и нежилые дома, домовладения и квартиры, которые наследуются несколькими наследниками, покупаются в собственность несколькими лицами или же делятся между супругами при разводе и т.д.

Строительно-техническая экспертиза при разделе недвижимости (выделение доли в натуре) производится для определения возможности выделения каждому из совладельцев жилого дома отдельной площади с отдельным входом.

• определят все возможные варианты перепланировки дома, которые приравниваются к площади жилого дома конкретного собственника в соответствии с размером его доли в праве собственности;
• установят стоимость долей каждого из совладельцев недвижимости для расчета денежной компенсации.

Заключение экспертизы может быть использовано как для добровольной регистрации деления нотариуса, так и в судебном процессе.

Ориентировочный перечень документов, необходимых для проведения экспертизы:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на землю (если речь идет о разделе домовладения).

ЭКСПЕРТИЗА В СООТВЕТСТВИИ ДБН
Соответствие объекту строительства/строительных работ государственным строительным нормам (ДБН)

Одним из важных этапов проведения любых строительно-монтажных или ремонтных работ, гарантированно обеспечивающего соблюдение технологии выполнения работ, является определение соответствия выполненных работ строительному проекту и нормативно-техническим документам.

Для установления факта соответствия (несоответствия) построенному или реконструированному зданию проекта и требованиям государственных строительных норм (ДБН) необходимо провести независимую экспертизу.

Объектами экспертизы о соответствии проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства являются:

• выполнены строительные работы;
• построены объекты недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.);
• отдельные элементы объектов недвижимости.  

При выполнении строительно-технической экспертизы, целью которой является установление соответствия ДБН, экспертами выполняется:

• визуальный осмотр объекта с фиксацией повреждений и дефектов, возникших во время или после выполнения работ;
• проверяются геометрические параметры конструкций;
• используются инструментальные способы;
• изучается проектно-сметная документация, акты выполненных работ и т.д.
• Ориентировочный перечень документов, необходимых для проведения экспертизы:
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт.

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕМА, КАЧЕСТВА, СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Независимая экспертиза объема, качества и стоимости строительных или строительно-ремонтных работ производится в случаях, когда между заказчиком и подрядчиком строительных работ возникает спор.

Это случается, когда подрядчики строительных или ремонтных работ экономят на материалах и оборудовании, тем самым нарушая технологии строительства. В свою очередь, это приводит к тому, что заказчик строительства или ремонта получает сданный строительный объект или объект ремонта с трещинами, наклоненными стеклопакетами, некачественной сантехникой и т.д.

Строительно-техническая экспертиза также необходима в случае возникновения подозрения относительно завышенной стоимости строительных или ремонтных работ. Да, экспертиза установит фактическую стоимость строительных/ремонтных работ и/или строительных материалов как на текущую дату, так и на дату в прошлом.

При выполнении строительно-технической экспертизы, целью которой является определение качества, фактического объема и стоимости выполненных строительных/ремонтных работ, экспертами выполняется: - визуальный осмотр объекта с фиксацией повреждений и дефектов, возникших во время или после выполнения работ;

• проверяются геометрические параметры конструкций;
• используются инструментальные способы;
• изучается проектно-сметная документация, акты выполненных работ и т.д.

Если Вы не можете определить, какой именно подвид строительной экспертизы Вам нужен, достаточно позвонить нам (или оставить заявку на обратный звонок) и описать обстоятельства дела, и мы определим необходимый Вам вид экспертизы, а также поможем сформулировать вопросы для исследования.

Стоимость экспертизы определяется после ознакомления эксперта с предоставленной документацией и в соответствии с количеством поставленных вопросов.

ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Специальность «Электротехническая экспертиза» довольно редко встречается среди экспертов в Украине, но, тем не менее, очень востребована при разрешении споров. Данный вид экспертизы проводится в целях исследования работы электросети и электрооборудования, установления причин возникновения в них аварийных режимов и т.д.

В КАКИХ СИТУАЦИЯХ ПОМОЖЕТ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

Электротехническая экспертиза проводится с целью исследования работы электросети и электрооборудования, причины возникновения в них аварийных режимов и т.д.

В РАМКАХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СПЕЦИАЛИСТА:
устанавливают причины возникновения аварийных режимов в электрических сетях и электрооборудовании, влияние этих режимов на работу электроприборов и электробезопасность
производят анализ работы электроустановок и их соответствие нормативным требованиям.           
ОБЪЕКТАМИ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЕСТЬ:
электрооборудование, электроприборы и их фрагменты;
электропровод, кабели;
устройства электрозащиты (плавкие предохранители, автоматические выключатели);
электрокоммутирующие устройства и т.д.
НА РЕШЕНИЕ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ВЫНЕСЯТСЯ, В ОСНОВНОМ, ТАКИЕ ВОПРОСЫ:
Каковы технические характеристики изучаемых элементов электроустановки, электроприбора?
Находятся ли электроустановка, электроприбор в исправном состоянии, в противном случае какие причины неисправности?
Возникла ли неисправность в результате нарушения технологии изготовления, неправильной эксплуатации или по другим причинам?
Соответствует ли сечение электропроводки данной мощности? Какие характеристики электропроводки, изоляционного покрытия? Соответствует ли электропровод на исследуемом объекте требованиям правил оборудования электроустановок (ПОЭ)?
Соответствуют ли характеристики устройства электрозащиты (плавкого предохранителя, автоматического выключателя) требованиям ПОЭ? Какие характеристики устройства электрозащиты?
Какими должны быть электротоковые нагрузки на кабельные изделия на отдельных участках электросети при штатных режимах работы? Работали ли отдельные участки электросети в режиме токовой перегрузки, и если это так, то какова была его величина?
Есть ли следы перемен, переработок в узлах и деталях устройства электрозащиты, и если это так, то как это отразилось на их характеристиках?
Есть ли на представленных вещественных доказательствах признаки аварийных явлений (оплавление, следы токовой перегрузки, короткого замыкания и т.п.)?
Каков механизм возникновения и развития аварийного режима работы электроустройства?

ЗЕМЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Независимый Институт Судебных Экспертиз предлагает услуги по проведению земельной экспертизы по направлениям:

Распределение земельного участка;
определение порядка пользования земельным участком и выделение доли в натуре;
Установление факта нарушения границ земельного участка;
Оценочная земельно-техническая экспертиза (для суда).
Земельно-техническая экспертиза необходима при разрешении земельных споров, связанных с разделом земельного участка, определением порядка пользования земельным участком, установлением его местонахождение и границ, наложением границ участков друг на друга, ошибками в площади и т.д.

Проведение земельно-технической экспертизы часто помогает избежать необходимости обращения в суд. Если же судебное разбирательство неизбежно, у Вас на руках будет объективное доказательство, способствующее вынесению справедливого судебного решения в земельном споре.

В рамках проведения земельно-технической экспертизы наши эксперты:

установят фактические границы и площадь земельного участка;
определят соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам;
определят варианты раздела земельного участка или порядок пользования им (выделение доли в натуре);
установят факт наличия смещения забора между соседскими земельными участками.


Существуют разные подвиды земельно-технической экспертизы. Если вы не можете определить, какой именно подвид земельной экспертизы вам нужен, достаточно позвонить нам (или оставить заявку на обратный звонок) и описать обстоятельства дела.