Строительно-техническая экспертиза

Архивный материал. Указана дата публикации в CMS; нормы и обстоятельства могли измениться.

Строительно-техническая экспертиза является одной из наиболее востребованных, трудоемких и сложных экспертиз по комплексу исследований, разновидности объектов и решаемым вопросам.

Порядок и основание назначения строительно-технической экспертизы. Строительная экспертиза может назначаться судом или органами досудебного следствия в случае конфликтной ситуации, а также в случаях распределения земельного надела или жилого здания и т.п. Экспертиза предполагает полное или частичное техническое обследование объекта. В ходе экспертизы выясняется, какие строительные технологии и средства использовались для реализации объекта.

Основанием для проведения экспертизы в соответствии с действующим законодательством является процессуальный документ о назначении экспертизы, составленный уполномоченным лицом (органом), или договор с экспертом или экспертным учреждением, заключенный по письменному обращению лица в случаях, предусмотренных законом, в котором обязательно указываются ее реквизиты, номер дела или уголовного производства или ссылка на статью закона, предусматривающую предоставление заключения эксперта, перечень вопросов, подлежащих решению, а также объекты, подлежащие исследованию. Результаты проведения экспертизы излагаются в письменном документе – заключении эксперта.

Судебная строительно-техническая экспертиза – это процессуальное действие, которое заключается в проведении исследований и предоставлении экспертом заключения по вопросам, подлежащим доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве. О назначении экспертизы суд выносит определение (ст. 104 ГПК), в котором указывает основания проведения экспертизы, вопросы, по которым эксперт должен предоставить суду заключение, лицо (лиц), которому поручено проведение экспертизы, перечень предоставляемых для исследования материалов и другие данные, имеющие значение для проведения экспертизы. Постановление о назначении экспертизы направляется лицам, которым поручено проведение экспертизы и участникам дела. Объекты и материалы, подлежащие исследованию, направляются лицу, которому поручено проведение экспертизы (ведущему или экспертному учреждению). Строительно-техническая экспертиза поможет по делам, если необходима:

Экспертная оценка:

• определение рыночной стоимости недвижимого имущества для суда;
• определение остаточной, действительной или восстановительной стоимости объекта строительства;
• определение стоимости проектных работ по проведению строительства, ремонтных работ или реконструкции объекта строительства;
• определение стоимости строительства за заданную дату;
• определение стоимости строительных работ, затраченных материалов для строительства или ремонта;

Оценка строительных работ:

установление факта выполнения на объекте работ, о которых идет речь в отчетной документации;

определение объема и стоимости выполненных строительных работ;

соответствия/несоответствия построенного или реконструированного здания проекта и требованиям государственных строительных норм (ДБН) и т.д.

Распределение недвижимости:

разделение недвижимого имущества и определение порядка пользования домовладением;

Установление размера ущерба:

оценка ущерба после аварии или пожара;

установление причин затопления конструктивных элементов помещений;

определение стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ,

Определение технического состояния здания:

определении технического состояния и величины физического износа отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в целом;

установлении аварийности построек.

Строительно-техническая экспертиза позволяет установить наличие или отсутствие неточностей в реализации проекта строителями. При проведении строительной экспертизы используются специальные методики, апробированные и утвержденные контролирующими органами. По срокам строительная экспертиза производится в зависимости от масштабности объекта. Срок проведения экспертизы устанавливается руководителем экспертного учреждения (или заместителем руководителя или руководителем структурного подразделения) и должен превышать 90 календарных дней. Результаты строительной экспертизы могут быть при необходимости переданы в суд и рассматриваться как доказательство по делу. При подготовке к назначению строительно-технической экспертизы и формулировке вопросов лицо, назначающее экспертизу, должно предоставить эксперту материалы, являющиеся объектами экспертизы.

Основные задачи строительно-технической экспертизы

Согласно п.п. 5.1 Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований основными задачами строительно-технической экспертизы:

• определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
• определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
• определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
• определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия;
• определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества.
• Вопросы, на которые дает ответ строительно-техническая экспертиза
• Инструкция о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований содержит ориентировочный перечень вопросов, которые могут задаваться экспертом при назначении строительно-технической экспертизы. Так как данный перечень вопросов не является исчерпывающим, перед экспертом могут задаваться и другие вопросы по другим формулировкам, однако следует учитывать, что в соответствии с п.6 ст. 103 ГПК вопросы, которые задают эксперту, и его заключение по ним не могут выходить за пределы специальных знаний эксперта.

При необходимости для правильной формулировки вопросов может быть привлечен специалист.

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

• Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.)? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требования нормативно-правовых актов в области строительства. Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
• Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первоначальной отчетной документацией по строительству?
• Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) фактически выполнен на объекте?
• Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
• Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
• Какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
• Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?
• Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
• Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т.п.) возникли в результате заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта на подделанных территориях и т.п.?
• Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.п.)?
• Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т.п.) вследствие его заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• Каково функциональное предназначение помещений? Относят ли помещение дома к нежилым (вспомогательным)?
• Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
• Какие варианты распределения (выделения доли; определение порядка пользования) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
• Принадлежит ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Указанный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)

Строительно-техническая экспертиза

Общие положения

Строительно-техническая экспертиза – это процесс исследования объектов, явлений и процессов на основе специальных знаний в области строительства с целью предоставления заключения по вопросам, являющимся или являющимся предметом судебного разбирательства.

Предметом строительно-технической экспертизы является круг вопросов в области строительства, в том числе ценообразование в строительстве, решение которых относится к компетенции экспертов строительно-технической экспертизы.

Объектом строительно-технической экспертизы в целом являются источники сведений об устанавливаемых фактах, те носители информации, которые подвергаются исследованию и с помощью которых эксперт узнает обстоятельства, входящие в предмет экспертизы.

Объекты строительно-технической экспертизы

Объектами строительно-технической экспертизы являются:

• объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства и другие объекты, которые в соответствии с законодательством относятся к недвижимому имуществу);
• строительные материалы, конструкции и изделия, а также техническая документация на их производство, лабораторные испытания;
• строительные машины, механизмы и оборудование (в пределах компетенции эксперта строительно-технической экспертизы);
• градостроительная, разрешительная, проектно-сметная, отчетная, исполнительная и другая техническая и технологическая документация по проектированию, строительству и эксплуатации объектов недвижимого имущества, конструкций и оборудования;
• нормативные и нормативно-технические документы, регламентирующие проведение работ по строительству и эксплуатацию объектов;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества;
• материалы технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества;
• акты, отчеты и заключения разного рода проверок, экспертиз, исследований и оценок;
• вещественные доказательства и материалы дела и т.д.
• Задание строительно-технической экспертизы

Основными задачами строительно-технической экспертизы являются:

• определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
• определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
• определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
• определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия;
• определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества и т.п.
• Вопросы, решаемые при проведении строительно-технической экспертизы
• Ориентировочный перечень решаемых вопросов строительно-технической экспертизой:
• Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.)? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требования нормативно-правовых актов в области строительства. Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
• Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первоначальной отчетной документацией по строительству?
• Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) фактически выполнен на объекте?
• Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
• Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
• Какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
• Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?
• Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
• Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т.п.) возникли в результате заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта на подделанных территориях и т.п.?
• Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.п.)?
• Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т.п.) вследствие его заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• Каково функциональное предназначение помещений? Относят ли помещение дома к нежилым (вспомогательным)?
• Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
• Какие варианты распределения (выделения доли; определение порядка пользования) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
• Принадлежит ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Указанный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)
• Особенности назначения строительно-технической экспертизы
• Вопросы соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, а также вопросы определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства могут быть решены при наличии у эксперта (экспертов) соответствующих профессиональных знаний, в том числе по узко направленным вопросам, по проектированию, строительству и эксплуатации объектов строительства с учетом объемности материалов и сложности объекта и других его особенностей.

Для решения вопросов: о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.); соответствие фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства; определение перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов; определение стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определение соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документацией; соответствия первичной отчетной документации по строительству по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства – эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.п.), а также проектно-сметную и первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, сведения списания материалов, журнал выполнения работ, акты осмотра скрытых работ, акты испытаний и т.п.) для выполнения строительных работ.

Для решения вопросов: о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.); соответствие выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.) – эксперту необходимо предоставить проектную и первичную отчетную и производственную документацию на строительство объекта, документ о приемке в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов.

Для решения вопросов определения технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определения повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, документ о приеме его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предварительных обследований и исследований.

Для решения вопросов определения технической возможности распределения (выдела доли; определение порядка пользования) объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставление вариантов такого распределения эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, данные о долях совладельцев, документ о приеме в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные по фактическому использованию недвижимого имущества. В случае если орган (лицо), назначивший (ла) экспертизу (привлек (ла) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов разделения предложения участников судебного процесса, то такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечение эксперта).

Строительная экспертиза

Одним из видов инженерно-технической экспертизы является строительная экспертиза, подвидами которой:

• - строительно-техническая экспертиза;
• – оценочно-строительная экспертиза.

Объекты строительной экспертизы:

• - объекты недвижимого имущества (здания, сооружения, земельные участки, передаточные устройства и другие объекты, которые в соответствии с законодательством относятся к недвижимому имуществу);
• - строительные материалы, конструкции и изделия, а также техническая документация на их производство;
• - градостроительная, разрешительная, проектно-сметная, отчетная, исполнительная и другая техническая и технологическая документации по проектированию, строительству и эксплуатации объектов недвижимого имущества, конструкций и оборудования;
• - нормативные и нормативно-технические документы, регламентирующие проведение работ на строительстве и эксплуатацию объектов;
• - правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества;
• - материалы технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества;
• - акты, отчеты и заключения разного рода проверок, экспертиз, исследований и оценок;
• - вещественные подтверждения и материалы дела и т.П.

Строительно-техническая экспертиза

Предметом строительно-технической экспертизы является круг вопросов в сфере строительства, в том числе ценообразование в строительстве, решение которых относится к компетенции экспертов в области строительно-технической экспертизы.

В компетенцию эксперта в области строительно-технической экспертизы входит решение следующих задач:

• - определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• - определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
• - определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
• - определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
• - определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
• - определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
• - определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия;
• - определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества.

Ориентировочные формулировки вопросов, которые могут решаться строительно-технической экспертизой:

• - Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.)? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• – Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• - Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно правовых актов в области строительства. Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• - Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• - Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
• – Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
• - Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документацией по строительству?
• - Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• – Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) фактически выполнен на объекте?
• - Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
• - Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
• - Какая группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
• - Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?
• - Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
• - Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т.п.) возникли в результате заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта на подделанных территориях и т.п.?

Примечание. Подделываемая территория – это территория, под которой находятся подземные выработки (шахты и т.п.). К подрабатываемым относятся территории, под которыми производятся или назначаются для проведения подземные горные выработки. Отнесение территории к категории подрабатываемой осуществляется проектной организацией на основе заключения территориальной организации центрального органа исполнительной власти по вопросам геологии о наличии в недрах промышленных запасов полезных ископаемых и данных горнодобывающих предприятий или их объединений о перспективных планах горных работ.

• - Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.п.)?
• - Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• - Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т.п.) вследствие его заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
• – Каково функциональное назначение помещений? Относят ли помещение дома к нежилым (вспомогательным)?
• - Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
• - Какие варианты распределения (выделения доли; определения порядка пользования) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
• - Принадлежит ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Указанный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов).

В зависимости от вопросов, которые будут заданы, и от конкретной ситуации для проведения экспертизы необходимо предоставлять:

• - Договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.п.), а также проектно-сметную и первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, сведения списания материалов, журнал выполнения работ, акты осмотра скрытых работ, акты испытаний и т.п.) на выполнение строительных работ;
• - проектная и первичная отчетная и производственная документация на строительство объекта, документ о приемке в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т.п.;
• - проектную документацию на строительство объекта, документ о приеме его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предварительных обследований и исследований;
• - правоустанавливающие документы на объект недвижимости, данные по долям совладельцев, документ о приемке в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные по фактическому использованию недвижимого имущества, предложения участников судебного процесса (при необходимости).

Оценочно-строительная экспертиза

Оценочно-строительная экспертиза – это исследование, в ходе которого определяется стоимость домовладения, жилого дома, построек и других земельных улучшений.

Ее сущность состоит в исследовании состояния квартир, домов, сооружений, их частей и других объектов строительства и назначается с целью определения их стоимости в существующем состоянии.

Оценочно-строительной экспертизой рассматриваются следующие задачи:

• - определение разных видов стоимости улучшений земельных участков (зданий и их частей, сооружений, передаточных устройств и т.п.);
• - определение соответствия выполненной оценки недвижимого имущества (улучшений земельного участка) требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.

Ориентировочные формулировки вопросов, которые могут решаться оценочно-строительной экспертизой:

• - Какая стоимость (указать вид стоимости: рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и т.п.) объекта недвижимого имущества (указать объект: здание, помещение, квартира, сооружение и т.п.)?
• - Какая стоимость (указать вид стоимости: рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и т.п.) доли (указать долю: 1/2, 1/4 и т.п.) объекта недвижимого имущества (указать объект: здание, помещение, квартира, сооружение и т.п.)?
• - Соответствует ли выполненная оценка недвижимого имущества (указать объект) требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам?

Для решения вопроса определения стоимости улучшений земельного участка эксперту необходимо предоставить правоустанавливающую документацию и материалы технической инвентаризации на эти объекты, а также правоустанавливающую и техническую документацию на земельный участок, на котором размещен объект оценки, по состоянию на дату оценки. При выполнении ретроспективной оценки на исследование необходимо предоставить материалы с исходными данными относительно показателей (функционального использования, объемно-планировочного решения, технического состояния и т.п.) объекта на дату оценки.

Квалифицированные эксперты в области строительно-технической и оценочно-строительной экспертиз помогут правильно сформулировать вопросы, исходя из Вашей ситуации, предоставят подробную профессиональную консультацию по перечню документов, необходимых для проведения экспертизы, в случае необходимости выезда на место нахождения. исследуемых объектов проведут всесторонний и тщательный осмотр и качественно и на высоком научно-методическом уровне подготовят заключение экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза

Основные задачи строительно-технической экспертизы и перечень решаемых вопросов

Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:

• определение стоимости (рыночной, ликвидационной и др.) зданий и сооружений и земельных участков;
• установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекта и требованиям Государственных строительных норм Украины или строительных норм и правил (далее - ДБН, СНиП);
• определение стоимости разного рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудование, ремонт, благоустройство территории и т.п.); установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ДБН (СНиП) и других государственных стандартов по вопросам строительства;
• установление правильности составления государственной отчетности о выполнении строительных работ;
• разработка вариантов разделения домов и дворовых зданий в соответствии с идеальными частями каждого из совладельцев с подготовкой в ​​необходимых случаях предложений по переоборудованию объектов, оставление их частей в общей собственности, а также определение денежной компенсации владельцу, доля которого в натуре после разделения стала меньше идеальной;
• разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности; определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие дефектов и т.п.).

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

• Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.)? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
• Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
• Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или отчетной документацией?
• Соответствует ли отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
• К какому виду работ (новое строительство, реконструкция, капитана

  Связанные услуги СтройАудит

  • Строительно-техническая экспертиза
  • Независимая строительная экспертиза

  Заказать консультацию