Архивный материал. Указана дата публикации в CMS; нормы и обстоятельства могли измениться.
Ориентировочный перечень решаемых вопросов:
- Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.)? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
- Соответствуют ли выполненные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
- Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно правовых актов в области строительства. Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
- Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.)? Если не отвечают, то в чем состоят несоответствия?
- Какой перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
- Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
- Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первоначальной отчетной документацией по строительству?
- Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не отвечает, то в чем состоят несоответствия?
- Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) фактически выполнен на объекте?
- Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
- Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
- Какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
- Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?
- Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
- Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т.п.) возникли в результате заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта на подделанных территориях и т.п.?
- Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.п.)?
- Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
- Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т.п.) вследствие его заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки почвы и т.п.?
- Каково функциональное предназначение помещений? Относят ли помещение дома к нежилым (вспомогательным)?
- Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
- Какие варианты распределения (выделения доли; определение порядка пользования) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза – вид судебных инженерно-технических экспертиз, которая включает в себя исследования объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов.
Предметом строительно-технической экспертизы является установление в результате исследования документов и натурных обследований с применением специальных знаний в области строительства фактических данных по техническому состоянию строительных объектов; качества, объемов и стоимости строительно-монтажных работ, а также причин аварий и размеров повреждений, связанных с нарушением требований нормативно правовых актов в области строительства; возмещение материального ущерба, распределения жилья, определение порядка пользования жильем и т.д.
Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:
- определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
- определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно правовых актов в области строительства;
- определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
- определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений строительных объектов и их элементов;
- определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия;
- определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли; порядка пользования) объектов недвижимого имущества.
