[email protected] +38 050 520-26-46

Аудит сметы

Стоимость услуги:

  • Устная консультация / выезд: консультация по смете — от 3000 грн
  • Формат услуги: проверка сметы по проекту — от 9000 грн; два этапа: проверка по проекту + выезд на объект с подрядчиком — от 21000 грн

Заказать услугу

Аудит сметы от СтройАудит — это проверка сметы строителей, прораба, строительной бригады или подрядчика на ошибки, неточные расчеты, завышенные объемы, лишние позиции, дублирование работ, неподтвержденные материалы и несоответствие проектной документации или фактическому состоянию объекта.

Услуга предназначена для частного заказчика строительства, ремонта или реконструкции, который получил смету и хочет понять, насколько она логична, полна и технически обоснована. Мы проверяем состав работ, объемы, материалы, расчеты, связь с проектом и фактическим состоянием объекта.

Аудит выполняется по проекту, смете, спецификациям, актам, счетам, фото объекта, фото скрытых работ, переписке с подрядчиком и результатам осмотра. Итогом является отчет аудиторов или консультация с ответами на вопросы заказчика.

Важное юридическое уточнение

СтройАудит не является судебно-экспертным учреждением, не выполняет судебные экспертизы, не оформляет заключения судебного эксперта и не готовит документы для судов, государственных органов, органов местного самоуправления, ОСМД, ЖЭКов или других учреждений как официальный экспертный документ.

Аудит сметы в нашем формате не является государственной сметной экспертизой, финансовым или бухгалтерским аудитом. Это частная техническая проверка для заказчика, который хочет понять, соответствует ли смета проекту, фактическому состоянию объекта и реальному объему работ.

Когда нужен аудит сметы

  • строители предоставили смету, но заказчик не понимает, насколько она корректна;
  • сумма кажется завышенной, запутанной или недостаточно обоснованной;
  • в смете много позиций, которые сложно проверить самостоятельно;
  • нужно сверить смету с проектом, чертежами или техническим заданием;
  • нужно проверить объемы работ и количество материалов;
  • есть подозрение на дублирование работ или материалов;
  • нужно понять, все ли необходимые работы включены в смету;
  • нужно выявить лишние работы, которые фактически не нужны;
  • нужно проверить акт выполненных работ перед оплатой;
  • нужно выехать на объект и сопоставить смету с фактическим состоянием;
  • нужно подготовить технически правильные вопросы подрядчику.

Какие сметы можно проверить

  • смету на строительство частного дома;
  • смету на ремонт квартиры или дома;
  • смету на реконструкцию, перепланировку или переоборудование;
  • смету на общестроительные работы;
  • смету на ремонтные и отделочные работы;
  • смету на электрику, сантехнику, канализацию и водоснабжение;
  • смету на отопление, теплый пол, вентиляцию или кондиционирование;
  • смету на кровлю, фасад, утепление, гидроизоляцию, дренаж или наружные работы;
  • смету прораба, строительной бригады или подрядчика;
  • акт выполненных работ или промежуточный расчет.

Что проверяется во время аудита сметы

Соответствие сметы проекту

Первый блок проверки — сверка сметы с проектной документацией. Если есть проект, рабочие чертежи, спецификации, узлы, схемы инженерных систем или техническое задание, смета проверяется на соответствие этим документам.
  • соответствует ли состав работ проекту;
  • включены ли все необходимые работы;
  • нет ли работ, которых нет в проекте или задании;
  • соответствуют ли материалы проекту и спецификациям;
  • правильно ли учтены конструктивные и инженерные решения;
  • не пропущены ли подготовительные или скрытые работы;
  • нет ли технически необоснованных позиций;
  • нет ли противоречий между сметой и чертежами.

Проверка расчетов

Отдельно проверяются арифметика и логика расчетов: площади, длины, объемы, количество материалов, количество точек, итоговые суммы, коэффициенты, повторяющиеся позиции и единицы измерения.
  • арифметические ошибки;
  • неверно рассчитанные площади, длины или объемы;
  • завышенное количество материалов;
  • лишние коэффициенты или множители;
  • дублирование одних и тех же работ;
  • повторное включение материалов в разных разделах;
  • расхождения между строками и итогами сметы;
  • ошибки в единицах измерения.

Проверка объемов работ

Объемы проверяются по проекту, планам, чертежам, фактическим обмерам и состоянию объекта. Это помогает понять, соответствуют ли заявленные подрядчиком объемы реальному объему работ.
  • площадь штукатурки, шпаклевки, окраски, стяжки, плитки и покрытий;
  • площадь фасада, утепления, кровли или гидроизоляции;
  • длина труб, кабелей, штроб, плинтусов и откосов;
  • объем бетона, раствора, засыпки или утеплителя;
  • количество электрических, сантехнических или вентиляционных точек;
  • соответствие объемов фактическому состоянию объекта;
  • работы, которые посчитаны, но фактически не предусмотрены или не выполнены.

Проверка материалов

Материалы проверяются на соответствие проекту, смете, спецификации и фактической необходимости объекта. Важно понять, правильно ли определено количество материалов и соответствуют ли материалы заявленным работам.
  • соответствие материалов проекту и техническому заданию;
  • замены материалов без объяснения или согласования;
  • правильность количества материалов;
  • материалы, которые не нужны для указанных работ;
  • дублирование материалов в разных разделах;
  • расходные материалы и позиции, требующие документального подтверждения.

Проверка подтверждающих документов

Если подрядчик предоставляет счета, накладные, акты, фото, спецификации, коммерческие предложения или другие документы, они могут быть сверены со сметой, проектом и фактическим состоянием работ.
  • акты выполненных работ;
  • счета, накладные и спецификации материалов;
  • фото скрытых работ;
  • фото закупленных материалов;
  • объяснения подрядчика или прораба;
  • позиции, которые не подтверждены документами или фактом.

Два этапа услуги

Этап 1. Проверка сметы по проекту

На первом этапе смета проверяется по проектной документации. Анализируется, соответствует ли она проекту, чертежам, спецификациям, техническому заданию и логике выполнения работ.
  • анализ проектной документации;
  • анализ сметы;
  • сверка работ с чертежами;
  • сверка материалов со спецификацией;
  • проверка расчетов;
  • поиск дублирования позиций;
  • поиск пропущенных или лишних работ;
  • предварительный перечень вопросов подрядчику.

Этап 2. Выезд на объект и проверка по факту

На втором этапе выполняется выезд на объект. Смета сопоставляется с фактическим состоянием работ, материалами, объемами и объяснениями подрядчика. Желательно, чтобы во время такого выезда присутствовал подрядчик, прораб или представитель строительной бригады.
  • осмотр фактического состояния объекта;
  • сверка сметы с выполненными работами;
  • контрольные обмеры при необходимости;
  • проверка объемов работ на месте;
  • проверка наличия материалов или результата их использования;
  • вопросы подрядчику по спорным позициям;
  • уточнение скрытых работ по фото, актам или объяснениям;
  • фиксация позиций, которые нужно подтвердить или исправить.

Что проверяется вместе с подрядчиком

Выезд на объект вместе с подрядчиком или прорабом позволяет сразу поставить технические вопросы по смете и получить объяснения: почему включены определенные работы, как рассчитаны объемы, какие материалы применены, где выполнены скрытые работы и чем они подтверждаются.

Что не проверяется в пределах аудита сметы

Аудит сметы не является полной экспертизой сметы и не включает весь объем работ, который выполняется в рамках услуги экспертиза сметы. Это более компактная услуга, направленная на проверку уже предоставленной сметы, ее расчетов, логики, объемов и соответствия проекту и объекту.
  • не разрабатывается новая независимая смета с нуля;
  • не выполняется полная детализированная сметная экспертиза всех разделов объекта;
  • не формируется альтернативная смета на весь объект, если это не согласовано отдельно;
  • не выполняется полная переоценка всех технологических решений проекта;
  • не выполняется полный строительный аудит объекта;
  • не проводятся лабораторные испытания материалов;
  • не проводятся разрушительные вскрытия без отдельного согласования;
  • не дается категорический вывод по полностью скрытым работам без фото, актов, доступа или вскрытия.

Расценки подрядчика

СтройАудит не оценивает договорные расценки подрядчика как дорогие или дешевые. Цена работ, ставка за единицу, прибыль подрядчика, коммерческая наценка и общая ценовая политика являются предметом договоренности между заказчиком и подрядчиком.

Мы проверяем другое: правильно ли посчитаны объемы, соответствуют ли работы проекту, не дублируются ли позиции, нет ли лишних работ или материалов, подтверждены ли заявленные работы документами или фактическим состоянием объекта.

Результат аудита сметы

Результатом услуги является отчет аудиторов и ответы на вопросы заказчика. В отчете могут быть указаны ошибки, спорные позиции, завышенные или неподтвержденные объемы, дублирование, расхождения с проектом, вопросы подрядчику и рекомендации по дальнейшим действиям.

Заказчик получает

  • проверку сметы по проекту;
  • проверку сметы по фактическому состоянию объекта;
  • перечень найденных ошибок;
  • перечень спорных и неподтвержденных позиций;
  • комментарии по объемам работ и материалам;
  • вопросы подрядчику;
  • ответы на вопросы, поставленные заказчиком;
  • рекомендации по принятию, уточнению или корректировке сметы;
  • отчет в согласованном формате.

Типичные ошибки в сметах строителей

  • неправильно рассчитаны площади, длины или объемы;
  • одни и те же работы включены несколько раз;
  • материалы дублируются в разных разделах;
  • в смете есть работы, которых нет в проекте;
  • в смете отсутствуют работы, без которых невозможно выполнить проект;
  • не учтены подготовительные или скрытые работы;
  • материалы не соответствуют проекту;
  • количество материалов не соответствует объему работ;
  • акты выполненных работ не соответствуют фактическому состоянию объекта;
  • подрядчик включает позиции, которые требуют дополнительного объяснения;
  • смета не дает заказчику понятной картины будущих расходов.

Какие документы желательно предоставить

  • смету строителей, бригады или прораба;
  • проектную документацию и рабочие чертежи;
  • техническое задание;
  • спецификации материалов;
  • акты выполненных работ;
  • счета, накладные или другие подтверждающие документы;
  • фото и видео объекта;
  • фото скрытых работ;
  • предварительную переписку с подрядчиком;
  • перечень вопросов, на которые заказчик хочет получить ответ.

Как проходит аудит сметы

1. Получение сметы и документов

Заказчик передает смету, проект, подтверждающие документы, фото объекта и перечень вопросов. На этом этапе определяется объем проверки и формат результата.

2. Проверка сметы по проекту

Аудиторы проверяют смету по проектной документации: состав работ, материалы, объемы, расчеты, соответствие чертежам, дублирование, пропуски и техническую логику.

3. Формирование предварительных вопросов

По результатам первого этапа формируется перечень вопросов подрядчику или прорабу: по объемам, материалам, дополнительным работам, скрытым работам, подтверждающим документам и спорным позициям.

4. Выезд на объект

На объекте смета сопоставляется с фактическим состоянием работ. По возможности проверка выполняется вместе с подрядчиком, чтобы сразу получить объяснения по спорным позициям.

5. Контрольные обмеры и фотофиксация

При необходимости выполняются контрольные обмеры, фотофиксация, проверка фактически выполненных работ, материалов и объемов, которые можно проверить без разрушительного вмешательства.

6. Подготовка отчета

После анализа документов и объекта готовится отчет аудиторов с выводами, замечаниями, спорными позициями, вопросами подрядчику и ответами на вопросы заказчика.

Что не входит в аудит сметы

  • судебная экспертиза и заключение судебного эксперта;
  • официальный документ для суда, государственных органов или контролирующих органов;
  • государственная сметная экспертиза;
  • финансовый или бухгалтерский аудит;
  • оценка договорных расценок как рыночных или нерыночных;
  • разработка полной новой сметы вместо подрядчика;
  • полный объем услуги “экспертиза сметы”;
  • замена проектировщика, сметчика, юриста или технического надзора;
  • разрушительные вскрытия без отдельного согласования;
  • гарантия, что подрядчик добровольно согласится со всеми замечаниями без переговоров или юридической процедуры.

Связанные услуги

Нормативная база и технические ориентиры

Во время аудита сметы мы можем ориентироваться на договор, проект, смету, техническое задание, рабочие чертежи, спецификации, ДБН, ДСТУ, технологические карты производителей материалов, акты выполненных и скрытых работ, фотофиксацию и практику качественного строительства.

Заказать аудит сметы

Чтобы заказать аудит сметы, отправьте смету строителей, проектную документацию, техническое задание, спецификации, акты, счета, фото объекта, фото скрытых работ и перечень вопросов, на которые нужно получить ответ.

После предварительного анализа мы согласуем формат работы: проверка сметы по проекту, выезд на объект, проверка сметы по фактическому состоянию вместе с подрядчиком, подготовка вопросов прорабу и отчет аудиторов для заказчика.

Связаться со СтройАудит