Соответствие проекта, договора и комплектации
Проверяется соответствие квартиры заявленной комплектации: планировка, количество помещений, инженерные вводы, окна, радиаторы, счетчики, щит, сантехнические выводы, вентиляция, балкон или лоджия, отделка и другие элементы, которые должны быть переданы покупателю.
Сверка площади квартиры
При необходимости выполняются контрольные замеры помещений. Это помогает понять, насколько фактическая площадь соответствует документам, договору и данным застройщика. Точные юридические последствия изменения площади определяются условиями договора.
Стены и межкомнатные перегородки
Проверяются вертикальность, плоскость, трещины, сколы, пустоты, отслоения, качество штукатурки, углы, примыкания, дверные проемы и соответствие перегородок планировке.
Что проверяется
- отклонения стен от вертикали и плоскости;
- трещины, раковины, сколы и следы некачественного ремонта;
- качество штукатурки и подготовку под дальнейшие работы;
- состояние углов, откосов, примыканий и проемов;
- признаки влаги, промерзания или скрытых дефектов.
Типичные допуски для стен и штукатурки
Допустимые отклонения зависят от вида отделки, класса работ, проектных решений и требований нормативных документов. Мы не применяем цифры механически: оцениваем фактическое качество, назначение поверхности и влияние дефекта на дальнейший ремонт.
Стяжка пола
Проверяются ровность, трещины, бухтение, пустоты, прочность поверхности, перепады, примыкания, влажность, качество деформационных швов и готовность основания к дальнейшему покрытию.
Что проверяется
- перепады уровня и локальные неровности;
- трещины, пустоты, отслоения и слабые участки;
- качество примыканий к стенам и инженерным проходкам;
- готовность основания к плитке, ламинату, паркету или другому покрытию;
- риски дополнительных расходов на выравнивание.
Типичные допуски для стяжки
Оценка стяжки зависит от будущего покрытия и требований производителя материалов. Небольшие отклонения могут быть допустимы для одного покрытия и критичны для другого, поэтому мы объясняем практические последствия дефектов.
Потолок и межэтажное перекрытие
Проверяются трещины, швы, перепады, следы протечек, раковины, качество поверхности, примыкания к стенам и видимые признаки дефектов перекрытия.
Что проверяется
- трещины, пятна и следы влаги;
- качество швов и примыканий;
- локальные перепады и дефекты поверхности;
- признаки проблем с перекрытием или соседними помещениями.
Окна, откосы, отливы и наружные примыкания
Осматриваются оконные блоки, стеклопакеты, фурнитура, откосы, подоконники, отливы, монтажные швы, герметизация, продувание, царапины, сколы и признаки промерзания.
Что проверяется
- работа створок, ручек и фурнитуры;
- целостность стеклопакетов и профиля;
- качество монтажа, откосов, отливов и подоконников;
- продувание, промерзание и следы конденсата;
- герметичность наружных примыканий.
Балкон, лоджия или терраса
Проверяются ограждения, уклоны, водоотведение, примыкания, остекление, гидроизоляция, состояние плит, порогов, дверных блоков и признаки протечек.
Фасад, теплоизоляция и гидроизоляция примыканий
В доступных зонах оцениваются наружные стены, примыкания окон и балконов, следы намокания, промерзания, дефекты фасада, утепления и герметизации.
Гидроизоляция
Отдельное внимание уделяется санузлам, балконам, террасам, мокрым зонам и примыканиям, где ошибки гидроизоляции могут привести к протечкам после заселения.
Вентиляция
Проверяется наличие тяги, состояние вентиляционных каналов, решеток, признаки обратной тяги, запахи и возможные последствия неправильной перепланировки или строительных дефектов.
Водоснабжение, канализация и межэтажные проходки
Осматриваются стояки, вводы, счетчики, запорная арматура, канализационные выпуски, проходки через перекрытия, места подключения сантехники и признаки протечек.
Что проверяется
- наличие и состояние стояков, выводов и счетчиков;
- качество проходок, герметизации и доступности узлов;
- уклоны и доступность канализационных выпусков;
- следы влаги, коррозии, механических повреждений и некачественного монтажа.
Электрика и счетчик электроэнергии
Проверяются квартирный щит, автоматы, УЗО или дифавтоматы, вводной кабель, заземление, розетки, выводы освещения, маркировка групп и видимые признаки некачественного электромонтажа.
Газ, котел и дымоход
Если квартира оснащена газовым оборудованием, проверяются доступные признаки монтажа котла, газовых труб, вентиляции и дымохода. Работы с газом и официальные выводы по безопасности выполняют только профильные службы.
Отопление и радиаторы
Осматриваются радиаторы, запорная арматура, крепления, стояки, терморегуляторы, трубы, коллекторы, следы протечек, коррозии и правильность расположения отопительных приборов.
Радиаторы и низкотемпературный теплоноситель
Если система отопления работает с низкотемпературным теплоносителем, важно оценить, достаточно ли радиаторов для комфортного обогрева квартиры, нет ли признаков неправильного подбора, переноса или подключения приборов.
