Соответствие проекта, договора и комплектации
Проверяется соответствие фактического состояния дома проекту, договору, техническому описанию и заявленной комплектации: помещения, инженерные вводы, оборудование, отделка, фасад, кровля, участок, наружные сети и элементы благоустройства.
Контрольный обмер площади
При необходимости выполняются контрольные замеры помещений и отдельных зон. Это помогает сравнить фактические размеры с планировкой и документами. Юридические последствия расхождений зависят от договора.
Внутренние помещения
Осматриваются стены, перегородки, потолки, полы, лестницы, проемы, окна, двери, санузлы, технические помещения, котельная, чердак, мансарда, подвал или цоколь при их наличии.
Стены, перегородки и примыкания
Проверяются трещины, отклонения, качество штукатурки, кладки и примыканий, углы, дверные и оконные проемы, следы влаги, пустоты, повреждения и признаки скрытых строительных дефектов.
Стяжка, пол и перекрытия
Оцениваются ровность, трещины, пустоты, перепады, влажность, прочность поверхности, примыкания, деформационные швы и готовность основания к дальнейшей отделке.
Потолок
Проверяются трещины, швы, следы протечек, качество поверхности, примыкания, перепады и видимые признаки дефектов перекрытий или кровли.
Окна, двери и откосы
Осматриваются стеклопакеты, фурнитура, монтажные швы, откосы, подоконники, отливы, наружные примыкания, герметичность, продувание, промерзание и механические повреждения.
Крыша, чердак и кровля
Кровля — один из ключевых узлов дома. Проверяются покрытие, примыкания, ендовы, конек, водостоки, проходки, вентиляция подкровельного пространства, утепление, пароизоляция и признаки протечек.
Что проверяется на крыше и кровле
- целостность кровельного покрытия и доборных элементов;
- узлы примыканий, проходки, ендовы, конек и карнизные зоны;
- водосточная система и направление отвода воды;
- следы протечек, конденсата и намокания утеплителя;
- вентиляция чердака или подкровельного пространства;
- безопасность доступа и обслуживания.
Чердак и мансарда
Осматриваются утепление, пароизоляция, вентиляция, стропильная система, следы влаги, конденсата, промерзания, плесени и дефекты кровельного пирога.
Фасад, наружные стены и теплоизоляция
Проверяются трещины, отслоения, утепление, армирующий слой, примыкания, откосы, цоколь, деформационные швы, намокание, теплопотери и качество наружной отделки.
Фундамент, цоколь и отмостка
Оцениваются видимые трещины, просадки, состояние цоколя, отмостки, гидроизоляции, водоотведения, дренажа и признаки проблем основания. При серьезных дефектах может понадобиться отдельная экспертиза фундамента.
Балконы, террасы, крыльцо и наружные лестницы
Проверяются уклоны, водоотведение, гидроизоляция, примыкания, ограждения, трещины, плитка, ступени, крепления, безопасность и признаки протечек.
Наружные работы на участке
Осматриваются подъезд, дорожки, площадки, уклоны, ливневый отвод, отмостка, дренаж, заезды, колодцы, наружные коммуникации и благоустройство, если они входят в комплектацию.
