Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”
Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” — один із базових законів у сфері планування територій, проєктування, будівництва, реконструкції, забудови земельних ділянок, дозвільних процедур та введення об’єктів в експлуатацію.
Для будівельного аудиту, перевірки нерухомості перед купівлею, експертизи проєкту, перевірки земельної ділянки або аналізу ризиків забудови цей закон важливий як документ, що визначає загальну правову рамку містобудівної діяльності.
Повний текст документа
- Офіційний повний текст: Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” на сайті Верховної Ради України
- Коротке офіційне посилання: https://zakon.rada.gov.ua/go/3038-17
Що регулює цей закон
- планування і забудову територій;
- містобудівну документацію;
- вихідні дані для проєктування;
- проєктну документацію на будівництво;
- порядок виконання будівельних робіт;
- питання прийняття об’єктів в експлуатацію;
- містобудівний контроль і відповідальність у сфері будівництва;
- окремі питання функціонування електронної системи у сфері будівництва.
Коли цей закон корисний замовнику
Закон особливо важливий тоді, коли потрібно оцінити не лише фізичний стан об’єкта, а й загальні містобудівні ризики: законність забудови, відповідність об’єкта документації, можливість реконструкції, ризики самочинного будівництва, обмеження земельної ділянки або проблеми з введенням об’єкта в експлуатацію.
- перед купівлею будинку, квартири, таунхауса або комерційного приміщення;
- перед купівлею земельної ділянки під будівництво;
- при перевірці документів на новобудову;
- при оцінці ризиків реконструкції, добудови або перепланування;
- при аналізі проєктної документації;
- коли є сумніви щодо законності виконаних або запланованих будівельних робіт.
Що корисно шукати в повному тексті
містобудівна діяльність, містобудівна документація, детальний план території, генеральний план, вихідні дані, містобудівні умови та обмеження, проєктна документація, право на виконання будівельних робіт, декларація, дозвіл, прийняття в експлуатацію, самочинне будівництво, державний архітектурно-будівельний контроль, електронна система у сфері будівництва.
Практичне значення для послуг СтройАудит
- перевірка ділянки перед купівлею — оцінка містобудівних ризиків, обмежень, під’їздів, інженерних можливостей і потенційних проблем майбутнього будівництва;
- експертиза земельної ділянки перед купівлею — аналіз технічних і містобудівних ризиків ділянки;
- експертиза проєкту — перевірка логіки проєктних рішень і зв’язку проєкту з вихідними даними;
- перевірка будинку перед купівлею — оцінка технічних ризиків і можливих проблем із документами;
- будівельний аудит об’єкта — комплексна перевірка технічного стану, документації, ризиків і виконаних робіт.
З чим дивитися разом
- Закон України “Про будівельні норми” — загальна правова основа застосування будівельних норм;
- Закон України “Про архітектурну діяльність” — питання архітектурної та проєктної діяльності;
- ДБН А.2.2-3:2014 “Склад та зміст проєктної документації на будівництво” — склад і структура проєкту;
- ДБН А.3.1-5:2016 “Організація будівельного виробництва” — організація будівельних робіт.
Важливо
Ця сторінка має довідковий характер і не замінює юридичну консультацію. Під час перевірки конкретного об’єкта потрібно оцінювати не лише норми закону, а й документи на землю, проєкт, дозвільні документи, фактичний стан об’єкта, історію будівництва та чинну редакцію нормативної бази.
Повернутися до розділу “Законодавство” |Послуги |Замовити консультацію